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非居民买家贷款全透视
2020.5.17 理加置业

越来越多的中国公民来到加拿大,留学,工作,探亲和旅游访问。

这些朋友持中国护照,有加拿大合法签证,但没有加拿大移民身份,是否可以购置物业呢?答案是肯定的!

持有加拿大留学、旅游、工作、访问和探亲等签证的中国公民可以在加拿大购置自住或投资物业。

持加拿大有效签证的中国公民,可以从银行贷款购置物业,利率也与当地居民一样。

那么向银行申请贷款具体条件是怎样的呢?

1、签证身份贷款申请人(以下简称申请人)在加拿大需要有有效的银行账户。就是在加拿大境内的银行要有一个银行账户,以便应付贷款月付、物业税、水电费等等日常操作。

2、申请人需要有两份有效证件,一份是有效中国护照,一份是有效加拿大签证(签证可以是一次或多次,但一定要在有效期之内),还需要提供第一次登陆加拿大日期。

3、良好的信用记录。刚刚来到加拿大的中国公民,还没有信用记录,这个没关系,一个良好的贷款记录就会给你的信用加分了。但有些已经在加拿大工作和学习过的朋友,则要保持一个良好的信用记录,如果信用记录是不良记录,那一定要尽可能早些理清,不然则是后患无穷。

4、在加拿大持工作签证,最低可以付10%的首付,在没有任何车贷、学生贷款等等债务的前提下,提供工作及报税记录便可以申请工资税前收入6倍左右的贷款。

5、在加拿大持非工作签证,首付最低35%。但银行要求对所购物业作租金收入评估后,方可最后确认可贷款数量。一般而言,如果租金收入不能维持房屋开销,则银行会要求增加首付。

6、房屋交接之前,首付款要到达加拿大境内银行,提供一份银行月结单来证明首付已到。

7、买房合同需要贷款申请人本人签字,交房时如果不能由本人交接可委托第三方交接房子,具体手续要由律师来办理。

8、请注意,私售房和银行变卖房最好谨慎,最好别用委托人来交接,因为这种合同通常特殊,为避免不必要的麻烦,最好自己交接。

9、留学生购房,通常留学生本人就可以购置房产而无需加父母名字;但如果是很年轻的留学生,买很大的房子,银行可能会要求将父母一方的名字加在贷款上。因为显而易见留学生本人是供不起这么大房子的。

10、最重要的,贷款200万加元以下,无需出示原国内工作证明及收入证明。
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