非居民买家贷款全透视
2020.5.17 理加置业
越来越多的中国公民来到加拿大，留学，工作，探亲和旅游访问。
这些朋友持中国护照，有加拿大合法签证，但没有加拿大移民身份，是否可以购置物业呢？答案是肯定的！
持有加拿大留学、旅游、工作、访问和探亲等签证的中国公民可以在加拿大购置自住或投资物业。
持加拿大有效签证的中国公民，可以从银行贷款购置物业，利率也与当地居民一样。
那么向银行申请贷款具体条件是怎样的呢？
1、签证身份贷款申请人（以下简称申请人）在加拿大需要有有效的银行账户。就是在加拿大境内的银行要有一个银行账户，以便应付贷款月付、物业税、水电费等等日常操作。
2、申请人需要有两份有效证件，一份是有效中国护照，一份是有效加拿大签证（签证可以是一次或多次，但一定要在有效期之内），还需要提供第一次登陆加拿大日期。
3、良好的信用记录。刚刚来到加拿大的中国公民，还没有信用记录，这个没关系，一个良好的贷款记录就会给你的信用加分了。但有些已经在加拿大工作和学习过的朋友，则要保持一个良好的信用记录，如果信用记录是不良记录，那一定要尽可能早些理清，不然则是后患无穷。
4、在加拿大持工作签证，最低可以付10%的首付，在没有任何车贷、学生贷款等等债务的前提下，提供工作及报税记录便可以申请工资税前收入6倍左右的贷款。
5、在加拿大持非工作签证，首付最低35%。但银行要求对所购物业作租金收入评估后，方可最后确认可贷款数量。一般而言，如果租金收入不能维持房屋开销，则银行会要求增加首付。
6、房屋交接之前，首付款要到达加拿大境内银行，提供一份银行月结单来证明首付已到。
7、买房合同需要贷款申请人本人签字，交房时如果不能由本人交接可委托第三方交接房子，具体手续要由律师来办理。
8、请注意，私售房和银行变卖房最好谨慎，最好别用委托人来交接，因为这种合同通常特殊，为避免不必要的麻烦，最好自己交接。
9、留学生购房，通常留学生本人就可以购置房产而无需加父母名字；但如果是很年轻的留学生，买很大的房子，银行可能会要求将父母一方的名字加在贷款上。因为显而易见留学生本人是供不起这么大房子的。
10、最重要的，贷款200万加元以下，无需出示原国内工作证明及收入证明。
这些朋友持中国护照，有加拿大合法签证，但没有加拿大移民身份，是否可以购置物业呢？答案是肯定的！
持有加拿大留学、旅游、工作、访问和探亲等签证的中国公民可以在加拿大购置自住或投资物业。
持加拿大有效签证的中国公民，可以从银行贷款购置物业，利率也与当地居民一样。
那么向银行申请贷款具体条件是怎样的呢？
1、签证身份贷款申请人（以下简称申请人）在加拿大需要有有效的银行账户。就是在加拿大境内的银行要有一个银行账户，以便应付贷款月付、物业税、水电费等等日常操作。
2、申请人需要有两份有效证件，一份是有效中国护照，一份是有效加拿大签证（签证可以是一次或多次，但一定要在有效期之内），还需要提供第一次登陆加拿大日期。
3、良好的信用记录。刚刚来到加拿大的中国公民，还没有信用记录，这个没关系，一个良好的贷款记录就会给你的信用加分了。但有些已经在加拿大工作和学习过的朋友，则要保持一个良好的信用记录，如果信用记录是不良记录，那一定要尽可能早些理清，不然则是后患无穷。
4、在加拿大持工作签证，最低可以付10%的首付，在没有任何车贷、学生贷款等等债务的前提下，提供工作及报税记录便可以申请工资税前收入6倍左右的贷款。
5、在加拿大持非工作签证，首付最低35%。但银行要求对所购物业作租金收入评估后，方可最后确认可贷款数量。一般而言，如果租金收入不能维持房屋开销，则银行会要求增加首付。
6、房屋交接之前，首付款要到达加拿大境内银行，提供一份银行月结单来证明首付已到。
7、买房合同需要贷款申请人本人签字，交房时如果不能由本人交接可委托第三方交接房子，具体手续要由律师来办理。
8、请注意，私售房和银行变卖房最好谨慎，最好别用委托人来交接，因为这种合同通常特殊，为避免不必要的麻烦，最好自己交接。
9、留学生购房，通常留学生本人就可以购置房产而无需加父母名字；但如果是很年轻的留学生，买很大的房子，银行可能会要求将父母一方的名字加在贷款上。因为显而易见留学生本人是供不起这么大房子的。
10、最重要的，贷款200万加元以下，无需出示原国内工作证明及收入证明。
