更新房子贵不贵？房子每个部分的更新成本估算
2014.12.08 理加置业编辑
多伦多的房子大部分是木结构，看过街边盖房的话，会觉得像搭积木似的。内墙都是轻型石膏板，改装很容易。所以时不时就会有房主轻松的把5卧改成4卧又加了个卫生间，或者屋外新建了露台，又或者在地下室把原来的卧室打开变成了台球室和酒吧。
加拿大房子里的许多部分是有寿命需要定期更新的。西人比较注重保养房子，一般都会按时更新，其实这也是防止更大的损害出现，反而增加了复原成本的省钱方法。比如中央暖风炉、空调、门窗和屋顶都是在15-20年就要换新的。一般买二手房子的主人都更新过房子的一些部分，总会有些地方要买了以后花点钱。即使有新换的地毯，很多国人不喜欢也会在入住之前，花钱把地毯换成实木地板。还有厨房排油烟机，中国房主会把它换成强力的，大概费用在$600多，加上$100多安装费。
换新空调器$2500-3000，换暖风炉$2500-3500，有时候政府还有节能补助。窗户贵点儿，每个房子窗多少也不同，情况复杂些。一般说拉窗便宜推窗贵。最便宜的一个拉窗$200起，最便宜的一个推窗$300起。一个独立房子根据大小，换窗从$5000到$30000都有可能。一个房主的3000平尺房子要换窗，问了报价，一个国人报$9800多，西人报$15000左右。换屋顶的话，根据面积从$3000多到$10000多都有可能。最近一位房主换的一个3000平尺独立房的屋顶，同样的屋顶材料，国人报价$5000，西人报价$6000多。
地毯换实木地板，国人人工每平尺$1.5，洋人$2.0外加其他一些费用。实木地板材料则价钱从每平尺$2到$8/9都有。一般$4以上的就很不错了。
下面价钱可用作估算，选择时最好比较多家的性价比。
开一个skylight（屋顶上开天窗），大约 $2000 (2' x 4')
装石膏板墙（dry wall），每平尺$2.5
加厚屋顶保温，每平尺$1.5
铺地面瓷砖，每平尺$15
铺大理石地面，每平尺$20
装中央吸尘器 （已有预留管道），$750-1000
后院装fence（木围栏），长度每尺$20（5尺高），因木质不同，及对木的预处理不同材料价钱会不同
有些老房子没车库，建一个独立单车库，$8500以上
建一个独立双车库，$12500以上
换一个单车库门，$800
换一个双车库门，$1200
装一个车库门的自动开启装置，$400
车道铺新沥青，每平尺$3.0（寿命10-20年）
车道铺水泥，每平尺$8.0（寿命35年）
车道铺石砖，每平尺$6.5-8.5（寿命15年）
加拿大房子里的许多部分是有寿命需要定期更新的。西人比较注重保养房子，一般都会按时更新，其实这也是防止更大的损害出现，反而增加了复原成本的省钱方法。比如中央暖风炉、空调、门窗和屋顶都是在15-20年就要换新的。一般买二手房子的主人都更新过房子的一些部分，总会有些地方要买了以后花点钱。即使有新换的地毯，很多国人不喜欢也会在入住之前，花钱把地毯换成实木地板。还有厨房排油烟机，中国房主会把它换成强力的，大概费用在$600多，加上$100多安装费。
换新空调器$2500-3000，换暖风炉$2500-3500，有时候政府还有节能补助。窗户贵点儿，每个房子窗多少也不同，情况复杂些。一般说拉窗便宜推窗贵。最便宜的一个拉窗$200起，最便宜的一个推窗$300起。一个独立房子根据大小，换窗从$5000到$30000都有可能。一个房主的3000平尺房子要换窗，问了报价，一个国人报$9800多，西人报$15000左右。换屋顶的话，根据面积从$3000多到$10000多都有可能。最近一位房主换的一个3000平尺独立房的屋顶，同样的屋顶材料，国人报价$5000，西人报价$6000多。
地毯换实木地板，国人人工每平尺$1.5，洋人$2.0外加其他一些费用。实木地板材料则价钱从每平尺$2到$8/9都有。一般$4以上的就很不错了。
下面价钱可用作估算，选择时最好比较多家的性价比。
开一个skylight（屋顶上开天窗），大约 $2000 (2' x 4')
装石膏板墙（dry wall），每平尺$2.5
加厚屋顶保温，每平尺$1.5
铺地面瓷砖，每平尺$15
铺大理石地面，每平尺$20
装中央吸尘器 （已有预留管道），$750-1000
后院装fence（木围栏），长度每尺$20（5尺高），因木质不同，及对木的预处理不同材料价钱会不同
有些老房子没车库，建一个独立单车库，$8500以上
建一个独立双车库，$12500以上
换一个单车库门，$800
换一个双车库门，$1200
装一个车库门的自动开启装置，$400
车道铺新沥青，每平尺$3.0（寿命10-20年）
车道铺水泥，每平尺$8.0（寿命35年）
车道铺石砖，每平尺$6.5-8.5（寿命15年）
