更新房子贵不贵?房子每个部分的更新成本估算
2014.12.08 理加置业编辑
多伦多的房子大部分是木结构,看过街边盖房的话,会觉得像搭积木似的。内墙都是轻型石膏板,改装很容易。所以时不时就会有房主轻松的把5卧改成4卧又加了个卫生间,或者屋外新建了露台,又或者在地下室把原来的卧室打开变成了台球室和酒吧。
加拿大房子里的许多部分是有寿命需要定期更新的。西人比较注重保养房子,一般都会按时更新,其实这也是防止更大的损害出现,反而增加了复原成本的省钱方法。比如中央暖风炉、空调、门窗和屋顶都是在15-20年就要换新的。一般买二手房子的主人都更新过房子的一些部分,总会有些地方要买了以后花点钱。即使有新换的地毯,很多国人不喜欢也会在入住之前,花钱把地毯换成实木地板。还有厨房排油烟机,中国房主会把它换成强力的,大概费用在$600多,加上$100多安装费。
换新空调器$2500-3000,换暖风炉$2500-3500,有时候政府还有节能补助。窗户贵点儿,每个房子窗多少也不同,情况复杂些。一般说拉窗便宜推窗贵。最便宜的一个拉窗$200起,最便宜的一个推窗$300起。一个独立房子根据大小,换窗从$5000到$30000都有可能。一个房主的3000平尺房子要换窗,问了报价,一个国人报$9800多,西人报$15000左右。换屋顶的话,根据面积从$3000多到$10000多都有可能。最近一位房主换的一个3000平尺独立房的屋顶,同样的屋顶材料,国人报价$5000,西人报价$6000多。
地毯换实木地板,国人人工每平尺$1.5,洋人$2.0外加其他一些费用。实木地板材料则价钱从每平尺$2到$8/9都有。一般$4以上的就很不错了。
下面价钱可用作估算,选择时最好比较多家的性价比。
开一个skylight(屋顶上开天窗),大约 $2000 (2' x 4')
装石膏板墙(dry wall),每平尺$2.5
加厚屋顶保温,每平尺$1.5
铺地面瓷砖,每平尺$15
铺大理石地面,每平尺$20
装中央吸尘器 (已有预留管道),$750-1000
后院装fence(木围栏),长度每尺$20(5尺高),因木质不同,及对木的预处理不同材料价钱会不同
有些老房子没车库,建一个独立单车库,$8500以上
建一个独立双车库,$12500以上
换一个单车库门,$800
换一个双车库门,$1200
装一个车库门的自动开启装置,$400
车道铺新沥青,每平尺$3.0(寿命10-20年)
车道铺水泥,每平尺$8.0(寿命35年)
车道铺石砖,每平尺$6.5-8.5(寿命15年)
加拿大房子里的许多部分是有寿命需要定期更新的。西人比较注重保养房子,一般都会按时更新,其实这也是防止更大的损害出现,反而增加了复原成本的省钱方法。比如中央暖风炉、空调、门窗和屋顶都是在15-20年就要换新的。一般买二手房子的主人都更新过房子的一些部分,总会有些地方要买了以后花点钱。即使有新换的地毯,很多国人不喜欢也会在入住之前,花钱把地毯换成实木地板。还有厨房排油烟机,中国房主会把它换成强力的,大概费用在$600多,加上$100多安装费。
换新空调器$2500-3000,换暖风炉$2500-3500,有时候政府还有节能补助。窗户贵点儿,每个房子窗多少也不同,情况复杂些。一般说拉窗便宜推窗贵。最便宜的一个拉窗$200起,最便宜的一个推窗$300起。一个独立房子根据大小,换窗从$5000到$30000都有可能。一个房主的3000平尺房子要换窗,问了报价,一个国人报$9800多,西人报$15000左右。换屋顶的话,根据面积从$3000多到$10000多都有可能。最近一位房主换的一个3000平尺独立房的屋顶,同样的屋顶材料,国人报价$5000,西人报价$6000多。
地毯换实木地板,国人人工每平尺$1.5,洋人$2.0外加其他一些费用。实木地板材料则价钱从每平尺$2到$8/9都有。一般$4以上的就很不错了。
下面价钱可用作估算,选择时最好比较多家的性价比。
开一个skylight(屋顶上开天窗),大约 $2000 (2' x 4')
装石膏板墙(dry wall),每平尺$2.5
加厚屋顶保温,每平尺$1.5
铺地面瓷砖,每平尺$15
铺大理石地面,每平尺$20
装中央吸尘器 (已有预留管道),$750-1000
后院装fence(木围栏),长度每尺$20(5尺高),因木质不同,及对木的预处理不同材料价钱会不同
有些老房子没车库,建一个独立单车库,$8500以上
建一个独立双车库,$12500以上
换一个单车库门,$800
换一个双车库门,$1200
装一个车库门的自动开启装置,$400
车道铺新沥青,每平尺$3.0(寿命10-20年)
车道铺水泥,每平尺$8.0(寿命35年)
车道铺石砖,每平尺$6.5-8.5(寿命15年)