中国也将开征遗产税！那么在多伦多如何将房子留给子女？
2014.11.21 理加置业编辑
随着中国遗产税政策逐渐出台，国人在国内也将面对如何节约成本的把财产留给子女的问题。在国内政策不断收紧的大环境下，更多国人开始考虑分散资产，在多伦多购置物业留给子女，利用加拿大的好政策合理避税，减少家庭资产的损失。那么，在多伦多，如何运用规则，用最少的成本把资产留给儿女呢？
很多人会首先想到把房产低价卖给子女。从会计师理财角度来说，将自己所住房屋低价卖给子女这种做法并不明智。一是作为主要住宅的房屋，通过房产增值和买卖获利无需缴税，如果低价卖给子女，就失去这个大好的省税挣钱机会，尤其对于那些过去几十年来加拿大房产房价翻倍或涨3倍的屋主来说，更是如此。
另一个原因是，作为父母来说，通常需要将大房卖掉，才能有钱换间小房子和留些余钱。而且，如父母有几个子女，将房子折价卖给其中一个，就会招致其他子女不满，从而引发家庭矛盾。
作为父母，如果真的想帮子女买房，将房子折价卖给子女也未尝不可，但更好的办法是将房产按照多伦多市场价格卖出，自己换间小房，然后将多余的钱作为礼物给子女作为买房资金，这种给子女的钱，是不用缴税的。
如果实在是想帮孩子承担买房首付，可考虑将这笔钱当作无息借款给子女，但声明子女卖房子时一定得还回这笔钱，当然父母也可能不要回，父母到时有再作决定的权力。采取这种办法的一个好处是，子女如和配偶离婚，这笔钱是不能当作夫妻共同财产的。另一个好处是制约子女，不让他们为了追求住更豪华房子而随便处理房屋。
另一个办法是留下遗嘱把房子留给子女。通常房主去世后，如房子在遗嘱中直接留给子女或受益人继承，会被视作按市价出售，那么第二套或更多房产的增值部分则需要纳税，但如果房屋是家庭里的唯一一栋主要住宅，这种情况下通常可免税。
另外，多伦多房产如在遗嘱中留给子女，省府会收取一定的遗嘱认证费，有些省遗嘱认证费是标准收费。如安省一幢五十万加元的房屋的遗嘱认证费高达$7,000。因此许多人会将子女填在房屋共同所有人一栏，以避免这一费用。
许多配偶会将双方作为房屋共同所有人，一旦一方去世，房屋就会在无需遗嘱认证情况下自动转给在世一方。而在世的一方也可能将子女加在房屋共同所有人一栏，此举目的是让房子在父母都去世时无需缴纳任何遗嘱认证费而自动转给子女。
虽说如此，但父母子女作为加拿大房产共同所有人这一做法，有可能引发签字的家庭矛盾和冲突。在子女成为了房产共有人的情况下，如果父母想卖房或抵押房屋，也必须经过子女同意。另外，还有可能让房产因子女原因陷入破产，或因子女离异引发纠纷等。此外，如子女不止一个，这种做法也难以做到平衡。
因此，父母应当结合自己家庭的实际情况，选择最适合的保护家庭资产的方案。
很多人会首先想到把房产低价卖给子女。从会计师理财角度来说，将自己所住房屋低价卖给子女这种做法并不明智。一是作为主要住宅的房屋，通过房产增值和买卖获利无需缴税，如果低价卖给子女，就失去这个大好的省税挣钱机会，尤其对于那些过去几十年来加拿大房产房价翻倍或涨3倍的屋主来说，更是如此。
另一个原因是，作为父母来说，通常需要将大房卖掉，才能有钱换间小房子和留些余钱。而且，如父母有几个子女，将房子折价卖给其中一个，就会招致其他子女不满，从而引发家庭矛盾。
作为父母，如果真的想帮子女买房，将房子折价卖给子女也未尝不可，但更好的办法是将房产按照多伦多市场价格卖出，自己换间小房，然后将多余的钱作为礼物给子女作为买房资金，这种给子女的钱，是不用缴税的。
如果实在是想帮孩子承担买房首付，可考虑将这笔钱当作无息借款给子女，但声明子女卖房子时一定得还回这笔钱，当然父母也可能不要回，父母到时有再作决定的权力。采取这种办法的一个好处是，子女如和配偶离婚，这笔钱是不能当作夫妻共同财产的。另一个好处是制约子女，不让他们为了追求住更豪华房子而随便处理房屋。
另一个办法是留下遗嘱把房子留给子女。通常房主去世后，如房子在遗嘱中直接留给子女或受益人继承，会被视作按市价出售，那么第二套或更多房产的增值部分则需要纳税，但如果房屋是家庭里的唯一一栋主要住宅，这种情况下通常可免税。
另外，多伦多房产如在遗嘱中留给子女，省府会收取一定的遗嘱认证费，有些省遗嘱认证费是标准收费。如安省一幢五十万加元的房屋的遗嘱认证费高达$7,000。因此许多人会将子女填在房屋共同所有人一栏，以避免这一费用。
许多配偶会将双方作为房屋共同所有人，一旦一方去世，房屋就会在无需遗嘱认证情况下自动转给在世一方。而在世的一方也可能将子女加在房屋共同所有人一栏，此举目的是让房子在父母都去世时无需缴纳任何遗嘱认证费而自动转给子女。
虽说如此，但父母子女作为加拿大房产共同所有人这一做法，有可能引发签字的家庭矛盾和冲突。在子女成为了房产共有人的情况下，如果父母想卖房或抵押房屋，也必须经过子女同意。另外，还有可能让房产因子女原因陷入破产，或因子女离异引发纠纷等。此外，如子女不止一个，这种做法也难以做到平衡。
因此，父母应当结合自己家庭的实际情况，选择最适合的保护家庭资产的方案。
