多伦多买房的重要环节 - 产权查询
2013.1.17 理加置业编辑
在多伦多，房产买卖协议签署之后，房产交接之前半个月左右，买方要了解房屋的所有权情况，通常会通过地产经纪或律师从地政局查清楚产权是否有问题，这就是我们所说的“产权查询（Title Search）”。
产权查询主要包括以下内容：
1、 拥有人资料： 有多少人共有这份产业?
需注意offer上卖家姓名必须与此相符合，若为多人共有，所有共有人都必须在offer上签名，缺一不可。一般两人以上的多人共同拥有物业有两种：共用房产（Tenancy in Common）这种形式的使用有些是因资金不够充裕而合买，或因分摊风险而合买，或合资成立购屋基金而合买。另一种为夫妻联名或子女父母联名的共有房产（Joint Tenancy），这是不可分割的，直到一方死亡时，物业自然由另一方继承。
2、 法定标示： 包括地号（P.I.D.）、法定描述及地址，这三项是产权查询的关键。
3、 抵押设定： 若屋主有房屋贷款，在产权查询时会出现贷款银行及贷款号码，律师于交易时，优先还清贷款，方将余额付给卖家。
4、 通行权（Statutory Right-of-Way）：最常见的有煤气或电力公司拥有通行权进入您的土地内工作或做维修。买房子时可查清楚通行权可通行的正确位置。
5、 地役权（Easement）：与通行权类似，但范围较广。就是认可让人使用或经过您的部份土地，例如共享车道等，或新公路将经过、或有人必须经过房屋的土地内再进入他自己的土地等。地役权往往会降低建屋容积率，甚至影响房价。
6、 契约/合同（Covenant）：范围更广，包含各种契约文件，大多是已过时效的文件，但一直未申请注销，这些文件仍会一直伴随着所有权，需查清之前屋主曾与相关单位签立的所有合同。
7、 假扣押/诉讼：例如建筑商未能取回其建筑贷款，建筑商会透过法院申请假扣押;又如离婚诉讼中，有一方可能会申请假扣押，当产权登记时遇到假扣押的情况，卖家必须先行解除方可过户。
8、 证照：有些屋主为防屋子被盗卖， 会到土地局领取权状，一旦房子要再过户，必须先交回权状方可。
所有权状况的查询是安全购屋的保证，可以保护买家的权益。在多伦多买房屋过户前，一定要透过律师审慎查询、处理，买家才可放心。
产权查询主要包括以下内容：
1、 拥有人资料： 有多少人共有这份产业?
需注意offer上卖家姓名必须与此相符合，若为多人共有，所有共有人都必须在offer上签名，缺一不可。一般两人以上的多人共同拥有物业有两种：共用房产（Tenancy in Common）这种形式的使用有些是因资金不够充裕而合买，或因分摊风险而合买，或合资成立购屋基金而合买。另一种为夫妻联名或子女父母联名的共有房产（Joint Tenancy），这是不可分割的，直到一方死亡时，物业自然由另一方继承。
2、 法定标示： 包括地号（P.I.D.）、法定描述及地址，这三项是产权查询的关键。
3、 抵押设定： 若屋主有房屋贷款，在产权查询时会出现贷款银行及贷款号码，律师于交易时，优先还清贷款，方将余额付给卖家。
4、 通行权（Statutory Right-of-Way）：最常见的有煤气或电力公司拥有通行权进入您的土地内工作或做维修。买房子时可查清楚通行权可通行的正确位置。
5、 地役权（Easement）：与通行权类似，但范围较广。就是认可让人使用或经过您的部份土地，例如共享车道等，或新公路将经过、或有人必须经过房屋的土地内再进入他自己的土地等。地役权往往会降低建屋容积率，甚至影响房价。
6、 契约/合同（Covenant）：范围更广，包含各种契约文件，大多是已过时效的文件，但一直未申请注销，这些文件仍会一直伴随着所有权，需查清之前屋主曾与相关单位签立的所有合同。
7、 假扣押/诉讼：例如建筑商未能取回其建筑贷款，建筑商会透过法院申请假扣押;又如离婚诉讼中，有一方可能会申请假扣押，当产权登记时遇到假扣押的情况，卖家必须先行解除方可过户。
8、 证照：有些屋主为防屋子被盗卖， 会到土地局领取权状，一旦房子要再过户，必须先交回权状方可。
所有权状况的查询是安全购屋的保证，可以保护买家的权益。在多伦多买房屋过户前，一定要透过律师审慎查询、处理，买家才可放心。
