一目了然。非居民在多伦多购买房地产全流程指南。
2020.10.10 理加置业
非加拿大居民能在加拿大买卖房产地产吗？答案是：“Yes!”
如果不是加拿大居民，能不能在加拿大境内买卖房产？这是不少中国人的疑问。答案是可以的！加拿大房地产是一个自由市场，无论住房、商业、农场、酒庄、度假别墅，所有房地产商品都对全世界的买家开放，并应用同样的买卖流程。为了降低地产泡沫的风险，加拿大的金融机构对境外买家购买住房应用35%贷款首付的标准，非居民通过地产增值的盈利需要缴纳增值税。除此之外，境外买家不受任何其他政策的限制，甚至在一些其他方面享受着连居民都享受不到的优待。
如果不是加拿大居民，能不能在加拿大境内买卖房产？这是不少中国人的疑问。答案是可以的！加拿大房地产是一个自由市场，无论住房、商业、农场、酒庄、度假别墅，所有房地产商品都对全世界的买家开放，并应用同样的买卖流程。为了降低地产泡沫的风险，加拿大的金融机构对境外买家购买住房应用35%贷款首付的标准，非居民通过地产增值的盈利需要缴纳增值税。除此之外，境外买家不受任何其他政策的限制，甚至在一些其他方面享受着连居民都享受不到的优待。
非居民在多伦多买房的普遍流程：
1． 明确所需，做好预算；
2． 签好经纪，挑好房产，适当取得银行的提前贷款承诺（可通过地产经纪协助获取）；
3． 由经纪起草合同，协商价格达成一致后签订协议，交纳定金（一般5%左右）；
4． 在约定时间内（一般5个工作日）完成银行贷款审批，验房师完成验房，房屋保险在交房前到位，律师做房屋所有权查证；
5． 交房，当天律师完成各项杂费交接计算，首付款支付，接收钥匙。
几个人想一起在多伦多买房投资行不行？可以的。多个投资人如果计划一同购买房产投资，在多伦多也能非常容易的实现。律师会起草共有协议，每个投资人共同拥有对房产的居住权，而每个投资人拥有的房屋资产是按照投资人共同商定的比例。在房屋未来出售以后，律师会按照相应比例把资金划分给各个投资人。
本人一定要到多伦多参与买房过程吗？不一定。如果需要贷款，银行一般要求贷款人在开户和房贷申请的时候必须本人到场。而律师在处理合同和各种相关手续时一般认可传真方式签署或者授权委托人（POA）代为签署。也就是说，如果需要贷款，你至少要来多伦多呆上几天，如果不需要贷款，那人都不用露面，这里的专业人士（地产经纪、律师）加上你的委托人，可以完成所有的程序。当然，我们建议各位中国买家利用购置房产的机会亲临多伦多并花些时间领略这里优美的风光和迷人的城市文化。
非居民相对居民在购买多伦多房地产的时候，甚至还享受到更多的便利和好处。详情请和我们联络了解。
